望穿小阳春，深圳今年第一个“日光”盘，终于在“银四”诞生。

不是西部、不是前海、不是海德园，年第一个日光盘是上周末开盘的信义荔景御园（信义金御半山三期），项目位于布吉。

回顾一下前三年：

年，深圳首个日光盘是招商太子湾的商务公寓，均价8.5万/㎡；

年，深圳首个日光盘是新世界松风明月，均价5万/㎡；

年，深圳首个日光盘是海德园A区，均价12.6万/㎡。

对比一下，今年的信义荔景御园单价7.9万/㎡、在布吉，看起来每一个要素都不像是能开盘售罄的样子，却突出重围勇夺第一。

没有网络营销、没有渠道转介下、靠自己“低调”日光，东部终于强势崛起？

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布吉天花板：新房日光，二手冲10万+

扛得住楼市周期的，这一轮基本都是区域里的标杆次新房。

楼市回暖后，领涨的也是这些标杆盘。作为布吉的“天花板”，信义金御半山三期日光在情理之中。

项目位于布吉百鸽笼片区，占地面积约9.5万㎡，总建面约49.7万㎡，区域内的大盘。5号线百鸽笼站地铁口物业，一个站到罗湖布心。虽说地理位置在布吉，但居住氛围、交通等总让你感觉还在罗湖。

金御半山曾于年开盘，当时的单价在3.1-4.2万/㎡。二手入市后，便撑起了片区二手房的天花板。年，小区二手房成交价冲到9.8万/㎡。

年，指导价将其定价在7.2万/㎡。但也是在同一年，金御半山的二手房成交价近11万/㎡。

这么一对比，今年三期信义荔景御园新房7.9万/㎡的单价，“倒挂”有3万/㎡，性价比十足。

本次三期推售的套房源，都是97㎡真复式5房，套内面积能达到㎡，又是精装现房。且不说现房的优势，仅仅是97㎡5房，就秒杀一众新房。

另外，项目的教育资源也是一大亮点。1公里范围内4所九年制学校、3所小学、1所初中学校，其中就包括深圳排名第一的学校百合外国语学校，以及百合世纪小学、华中师大附属可园学校、贤义外国语学校。

目前划分小学学区范围是春蕾小学，属于百外教育集团，每年都有+毕业生能上百外。最吸引人的是，该小学虽为民办，但也有地段生，不用参加摇号，就可以获得每年十多万人在抢的百外入学考试资格。

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同区不同命，另一新盘8.7折

二手倒挂+户型优势+名校学区，这个组合放在哪个区域都是标杆楼盘。

以上要素如果一个都没有，那就只能打折了……

形成强烈对比的是上个月入市，同在布吉片区的大盘招商臻城，其地段、产品优势在新房市场里不那么明显，开盘只能靠打8.7折来吸引客户，折后均价4.7万带精装，也是现房。

目前，8.7折开盘优惠还在……

同区不同命，即使单价相比信义金御半山三期便宜近一半，一边不宣传也能日光，另一边持续打折。

果然，市场还在加剧分化。招商臻城以央企加持，近百万㎡规模赋能，再造一个中心，还有更多工作要做。

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龙华更拼：万首付买大四房

东部一边日光，一边挨着“底限”打折。同样的情况，也存在于中部的龙华。

上个月，华润超核润府甫一入市，便引发全城热抢，湾帮主在小红书上看到不少白天上班，晚上去营销中心签单买房的用户。最终，超核润府开盘销售33亿，趁着热销，马上加推楼王单位，眼看着也要入市了。

北站这边卖的如火如荼，再往油松片区看看，好家伙，万首付都能买大四房了。

湾帮主细问了一下，该楼盘是去年12月入市的富基云珑府。本次优惠操作方式如下：

1、万上车：

备案价打85折，折扣可折成首付款直接打回客户账号，最多折1.5成首付；

2、送一年月供：

实际成交价的70%按揭来计算，每个月2.6万左右月供，开发商首年每季度把按揭款打到客户账号。

无论是哪一种方式，基本都已经贴近要求的最低折扣价来打了，甚至有可能会更低。按照第一种方式首付1.5成，即宣传的首付万，其实等于已经让利万。如果以2月爆火的“60万首付”营销方式，要不是顶着舆论压力，送首付万估计噱头更甚。