即将推出70年产权公寓

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昨天下午（3月24日），龙湖集团举行了线上业绩发布会。

会上，龙湖集团表示，受疫情影响，公司一、二月份销售额亿元，预计3月份销售额将超过亿元。

出于对疫情影响的考虑，龙湖定下了年全年销售额亿元的目标，增幅仅7.2%。但龙湖方面认为这是“稳健增长的目标”。

根据财报，龙湖在年实现合同销售额约.0亿元，同比增长20.9%。

全年营业额为.3亿元，同比增长30.4%；

归属于股东的溢利为人民币.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后，核心溢利为.5亿元，同比增长21.0%；

毛利为.0亿元，同比增长28.5%，毛利率为33.6%。核心税后利润率为15.5%，核心权益后利润率为10.3%。

净负债率（负债净额除以权益总额）为51.0%，在手现金为.5亿元。综合借贷总额为人民币.0亿元，平均借贷成本为年利率4.54%；平均贷款年限6.04年。

每股基本盈利人民币3.13元，剔除评估增值等影响后，每股核心盈利同比增长20.7%至人民币2.66元。

从以上核心数值来看，龙湖年的整体情况较为不错，营收、溢利、毛利、派息率等指标均上升，净负债率则小幅下降。

年储备货值超亿

具体来看，在.3亿元营收中，物业发展收入占比93.2%，其他版块占比不足7%。

这与龙湖在年的合同销售额同比增长20.9%，达到.0亿元，不无关系。

根据克尔瑞研究数据，.0亿元的全口径销售金额，以及3.5亿元的权益销售金额，帮助龙湖在全国房地产企业中位列第11、12名。

此外，龙湖表示，截至年底，公司已售出但未结算的合同销售额为亿元，面积万平方米，为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

尽管成绩颇为亮眼，龙湖依然只给出了增长不足亿的销售目标。

但这并不代表龙湖的业绩预期不佳。

从“存货”来看，龙湖在年新增收购土地储备总建筑面积为万平方米，权益面积万平方米，平均权益收购成本每平方米元。

截至年底，集团土储合计万平方米，权益面积万平方米。

有媒体分析，龙湖集团年储备的可售货值为多亿，较去年增长12%，按照去化率63%，即可完成年全年目标。

正是因为“存货”充足，集团首席执行官邵明晓透露，尽管疫情有所影响，以目前情况来说，上半年的供货受到的影响并不太大。

他以去年的情况推测，可整体供货95%以上，则上半年可完成全年业绩的4成。

对于拿地计划，邵明晓表示，龙湖按全年净负债率保持在50%-60%的水平，来倒算拿地金额，坚决不拿高价地。

目前，龙湖已在1、2月拿下了17个项目。

值得一提的是，龙湖表示，公司今年1月完成了百亿量级的融资。

其董事长吴亚军也称，要“天晴补屋顶”，龙湖在1月份完成了全年的基本融资，下半年融不融资无所谓。

在深圳仅1个住房项目

从龙湖的业绩报来看，无论是业绩，或是未来布局，长三角、西部、环渤海都是其重点区域，三个区域签约金额在全集团占比分别为34.0%、24.4%、21.6%。

而华南及华中区域占比仅10.8%及9.2%。

龙湖“销售明星城市”中，华南区仅出现广州

此外，龙湖在年的推盘计划主力项目达个。

但相较于环渤海区域56个、长三角区域50个、西部区域46个，华南区域仅39个、华中区域更只有21个。

事实上，这与龙湖的发展历程不无关系。

年，龙湖始创于重庆，并在重庆深耕11年，创立起住宅、物业和商业三大模式后，才开始再向外发展。

5年开始，龙湖先后在成都、北京、上海开发项目，到9年，便于港交所主板上市。

此后，龙湖在长三角、西部和环渤海地区不断开拓发展，后续也开始进入华中、华南地区。

不过，龙湖在深圳的项目数量非常有限。

年，公司首次进入深圳，先后通过拍卖、旧改的方式，获得位于盐田沙头角、龙华油松的土地，后续建成龙湖天琅、龙湖春江天玺两个项目。

其中，仅龙湖春江天玺为住宅项目。

龙湖春江天玺：

该项目位于龙华油松街道，占地1.94万平方米，为龙津服装厂旧改项目。年9月，龙湖成为项目公示主体。

年12月底，龙湖春江天玺入市，主推套住宅（含复式产品），户型为-平方米，均价6.3万元/平方米。开盘当天，项目去化约7成，吸金超过7亿元。

截自龙湖年合同销售额明细

或由于网签延迟，从年报来看，春江天玺项目计入年销售金额的部分仅为5.92亿元。

龙湖天琅：

位于盐田沙头角的龙湖天琅，目前尚未入市。

该项目开发商深圳市熙梁投资发展有限公司，实为龙湖和首开共同持股的企业，股权占比为6:4。

龙湖天琅占地面积约平方米，总建面约2万平方米。项目面向盐田港，且地势较高，视野景观好，也靠近地铁8号线。

但是，该项目为商办性质，使用年限为40年。

年12月，龙湖天琅已备案62套房源，均为办公产品，均价6.5万元/平方米。

其中，4套群楼产品户型建面约-平方米，均价约12万元/平方米；A、B座户型则为-平方米，单价在5.9-8.0万元区间。

从深圳房地产信息平台上查询可知，项目目前仅备案位于B座的一个房源。

高博印刷厂：

年年底，龙湖拿下位于光明区的高博印刷厂旧改项目，从年报来看，此项目被纳为龙湖新增土地。

截自龙湖年收购土地列表

此项目拆除土地面积约1万平方米，开发建设用地0.7万平方米，计容建面约5万平方米，更新方向为产业研发用房和配套宿舍。

由此看来，龙湖在深圳并无其他居住性质的储备项目。

接下来，龙湖也仅余春江天玺未售出的少量住宅房源，为平方米的四房户型，均价6.1万元/平方米，以及即将推出的公寓产品。

此公寓产品最大亮点是产权为70年，户型为41-70平方米，均价4.8万元/平方米起，共户。

编辑：韩素云

部分资料来源：咚咚找房、贝壳新房

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