一、观澜的特点，片区分析

深圳地块图

观澜地图

观澜位于深圳的中北部，南面是龙华，西临光明、东面平湖、北接东莞。

一条梅观快速南下直通福田，开车距离福田中心区15-20公里。

观澜主要分为：观湖、福城、观澜三个街道。

观澜也是整个龙华的行政中心，片区内有龙华区政府、地税、国税局、教育局。

已经规划和立项的三馆（图书馆、演艺馆、大剧院）已经在审批中了，这里享有片区最为优质的人居配套，涵盖了行政、教育、科技园、人文、艺术、商业、医疗等方面的配套资源。

那近期也有很多让观澜片区受益的好消息频频传来，我们一起来看一下：

1、4月28日，工业和信息化部批复同意广东省高性能医疗器械创新中心升级为国家高性能医疗器械创新中心，这是目前全国组建的16个国家制造业创新中心之一，是深圳首家国家制造业创新中心。经确认，落户观澜银星工业园。

2、5月8日，深圳荣超新能源有限公司集7.9亿竞得龙华观湖街道一宗商业用地，综合楼面单价.24元/平，溢价率3.13%。将新建商业中心，建筑面积超6万平。

3、5月7日，龙华区人民政府，与中国平安医院签约仪式，在龙华区委大楼举行。医院（医院）项目是龙华区医疗卫生重大项目，位于鹭湖科技文化片区，医院占地5.62万平方米，总建筑面积35.59万平方米，医院标准建设，规划床位张，项目概算32.79亿元。

二：观澜轨道交通

二、交通4号北延线，规划的22号线

1、地铁4号线北延线热滑成功，年底可坐地铁直达观澜

5月10日凌晨4：00，随着观澜停车场传出的欢呼声，4号线三期工程（北延线）列车正式回厂，历经12小时连续奋战，在众多承建单位与港铁员工的调度配合下，4号线三期工程圆满完成热滑试验，意味着线路具备轨行区动车调试的条件，今年年底市民便可搭乘地铁直达观澜。

4号线北延线一路向北，直通观澜片区，由原来的4号线清湖站起始，向北沿和平路、观澜大道、高尔夫大道至终点牛湖站。全长10.8公里，设站8座，分别是：清湖北站（高架站）、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元夏站、观澜湖站、牛湖站。

除了清湖北站是高架站外，其余都是地下站点，没有噪音影响。

关于换乘的小彩蛋：

1、长湖站可与规划中的地铁18号线换乘

2、松元夏站可与规划中的地铁22号线支线换乘

3、观澜站可与龙华有轨电车示范线换乘.

可以预想到，以后在4号线北延线，不管坐地铁去哪里都贼方便！

4号线北延线预计将会在今年年底通车，龙华、观澜片区居民的出行将会得到有效的改善，打破观澜、牛湖片区不同地铁的现状。同时，也能在较大程度上缓解道路拥堵问题。通车倒计时已经开启！

深圳地铁22号线详细规划公示，22个站全曝光！

深圳规划局公示了地铁22号线详细规划草案，22个站点草案全部公布，并对公众进行意见征询。

轨道22号线是深圳市中部发展轴上的一条市域快线，承担福田主中心对龙华和东莞等地区的辐射带动作用和缓解中部走廊交通压力的功能，实现福田主中心与观澜组团中心45分钟、临深片区60分钟通达的规划目标。线路起自福田保税区，终止于观澜北深莞边境，并预留延伸至东莞的条件。

轨道22号线路全长约38公里，全线采用地下敷设方式，共设车站22座。草案站点分别为：北起黎光站，库坑站，桂花站，松元厦站，鹭湖北站，鹭湖站，观湖站，岗头北站，松和站，油松站，民治北站，民治站，横岭站，民乐站，凯丰站，梅丰站，香梅北站，红荔西站，香蜜西站，上沙站，福田西站，福田南站。

5月9日，龙华区道路建设又传好消息：龙澜大道南段工程（华荣路－大浪南路）建成通车。

该工程起于福龙快速路，途经大浪、龙华和福城街道，止于外环高速，南至北分为深华－福龙立交工程，龙澜大道南段工程（深华快速路），龙澜大道北段工程（田贝大水坑道路工程）以及龙澜大道北延段工程等四个项目。

观澜旧改项目

鸿荣愿牛湖老村旧改：

项目：牛湖村城市更新项目开发商：鸿荣源过渡费：25一平申报主体:牛湖股份公司项目位置：牛湖社区鸿荣源牛湖旧改该项目位于观澜街道观天路以南，环观南路以西，紧邻地铁4号线北延段牛湖站；

占地万平方米。

拟更新方向为打造集智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。

龙华全区面积.6万平方米公里，其中观澜占89.3万平方米公里，占比51%。

鸿荣愿横坑旧改：

龙华区观澜街道鸿荣愿横坑片区旧改过渡租金：25元/平开发商：鸿荣源集团地铁：（4号线延长线）观澜站、长湖站

中森牛湖旧改：

名称：龙华观澜牛湖老村城市更新位置：4号线延长线牛湖站，牛湖老村地产：中森控股户型：两房约60-80平，三房约90-平,四房约-平，五房约-平进度：签约90%，收楼拆除中交房：预计5年左右购房：不要名额，无需社保，不限购合同：直接开发商签拆迁补偿安置协议学位：规划九年一贯制学校付款：一次性付

项目：观澜街道老墟片区城市更新单元户型：暂未出合同：直接开发商签合同开发商：佳兆业集团控股有限公司位置：龙华新区观澜街道老墟片区旧屋村规模：拆除重建用地平方米进度：签约收楼率75%交房：取得施工许可证后36个月交房申报主体:深圳市观澜佳兆业置业发展有限公司过渡期金：25元一平装修补偿：精装修交房名额条件：不用社保，不用名额，不限购!可否分期：否学位：观澜中心小学交通：4号线观澜站O距离

项目：美佳华观澜南木輋城市更新位置：4号地铁延线茜坑地铁站户型：未出，约65-75平两房,约85-平三房，-平四房，开发商：美佳华申报主体:深圳民基置业发展有限公司合同方案：开发商登记确权，等待签约目前进度：已立项，现报专规，未能签约，预计今年启动签约，70%厂房已经清空。一启动签约进度会很快交房日期：取得施工许可证后36个月过渡期金：未出购房条件：不用社保，不用名额，不限购!付款方式：一次性付款

名称：龙华观澜茜坑新村西片区城市更新单元位置：龙观高速零距离地产：宏发集团申报：深圳市宝泰世纪投资有限公司补偿：25元每平每月过渡租金，直到交楼面积：80-平购房：不占名额，不用社保，无需深户合同：直接开发商签拆迁补偿安置协议进度：签约98%以上，收楼中学位：自带学位，项目规划幼儿园、九年制学校交房：4-5年付款：一次性付

名称：龙华区观湖街道陈屋村城市更新单元位置：4号线松元厦站米地产：一方集团申报：深圳宏天房地产开发有限公司补偿：23元每平每月过渡租金，直到交楼面积：约53平一房，一房约65-79平两房，约85-平三房，约平四房购房：不占名额，不用社保，无需深户合同：直接开发商签拆迁补偿安置协议进度：签约90%以上，收楼中学位：自带学位，项目规划幼儿园、九年制学校交房：4-5年付款：一次性付

观澜还有更多旧改正在进行中：未来的五年是旧改中的五年