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北京楼市今年一些新盘注定要被载入“史册”：它们位于城市珍稀地段，高标准交付，以政府限价后再8折出售。这样的楼盘，在这个楼市寒冬却让买房人一房难求。10月底开盘的海淀树村地块项目学府壹号院，以一天卖亿创造今年的销售奇迹；另一个朝阳崔各庄地块的建发·望京养云，11月13日开盘，当天这个低调的新盘即售出六成。这两个都是北京今年的“共有产权商品房”项目。今年5月底北京首次集中供地时，因为土地价值太珍稀，各大房企争相竞逐，在竞完政府最高持有20%产权比例后，又竞了“高标准”交付方案。几个月后我们看到，这些政府持有一定比例产权份额，购房人拥有%面积使用权和折扣价格的房子，尤其以“高标准”胜出的项目市场反响最热烈。建发·望京养云开盘现场

8折出售的

望京“高标准”住宅

紧邻望京的崔各庄一地块，当时有18家房企参与竞拍，现场竞价高达49次。最终，建发房产在竞高标准商品住宅建设方案环节胜出，以政府持有商品房20%产权份额拿下了这个地块。这个命名为建发·望京养云的项目，政府限价8.8万元/平米，按产权比例销售，均价是7.04万/平米，相当于打了8折。这样的“共有产权商品房”与普通商品房唯一的不同是，五年后才能在二手房市场挂牌交易，所得收益按政府持有产权份额，业主和政府“分账”。而在“房主不炒”已经深入人心的今天，很少有买房人想短期内出手。而以“高标准”方案胜出的项目，买房人更是可以获得高水准的房子。这其中以建发·望京养云的“被动房”领衔了“高标准”。仔细了解才知道，建发房产第一次在北京独立操盘，这一次的投入也是够拼了。

“被动房”

领衔“高标准”

我从望京临近北五环处出发，车子驶出五环不远就是建发·望京养云销售中心，这个项目离北五环的直线距离大约是1.2公里。在了解到这个项目除了6栋住宅楼外，还有2.1万平米配套公建，我觉得它的商业部分我们这些老望京人也能沾上光。建发·望京养云项目的体量不大，只有套房，根本无法满足急剧增长的望京产业人群需求，因此尽管这个项目开盘前表现异常低调，还是在短时间内聚集了多组购房人。其实，望京对“高标准”住宅有需求的远不止产业新贵，那些十七八年前甚至20年前，在望京住宅集中供应时买房的家庭，大多期待换新更好的房子。为什么说建发·望京养云的“被动房”领衔了“高标准”呢？因为被动房的节能环保、舒适宜居、经济实用这些特征，是最应该被推广的，但一直受制于建造成本高、开发企业投入大的竞争劣势，国内很少有房企愿意做。

被动房建造成本大

使用成本低

被动房起源于德国，纯粹的被动式建筑是不消耗任何机械能（即不采用机械式通风，供热和制冷），只是利用建筑本身的保温和散热来保证室内热舒适度（冬暖夏凉）。被动是相对主动而言。在冬天要保证室内温暖舒适的效果，我国北方多采用集中供暖模式，靠暖气片给所有房间输送热量；炎热的夏季，要得到凉爽的室内环境，就得靠空调制冷来实现。这些采暖制冷方式，以及当前流行的一些其他的暖通技术，比如地源热泵+天棚辐射组合技术、分户设置的地面采暖盘管技术等，都是“主动”的供暖或制冷技术，是需要有设备机组来实现的。一间房子成为被动房的两大基本原则：减少能源损失、高效利用能源，通过五大核心要素——节能保温系统、节能门窗遮阳系统、高效环境一体机、规避冷热桥、优良气密性，采用被动式技术，成为严格意义上的被动式建筑。其实我们民族的一些土著建筑就是纯粹的“被动房”。比如陕西的窑洞，福建的土楼，都是冬暖夏凉，自然通风的“被动房”。但现代被动式建筑，并不是单纯追求节能环保，更重要的是通过各种被动性设计提高房子的质量，从而提高室内环境的舒适度。而这些，正是通过建筑材料和施工工艺升级实现的。为了增加外墙保温效果，建发·望京养云将一般市面上80-毫米的保温层增加到-毫米，并采用了保温效果更好的石墨聚苯板，很大程度提升了室内温度的稳定性，利用隔热垫片隔绝温度，减少室外温度对室内的影响。示意图此外，项目采用的三层双中空铝包木窗户，具有保温、隔音性能，通过外挂式的安装方式和防水隔气膜的运用，可以防止污染空气进入室内。还有顶送顶排的新风系统，全年室内温度约20-26度。在其使用中，可以利用高效热(冷)回收装置将室内废气中的热(冷)量回收利用，室外冷空气被新风热交换机进行加热过后进入室内。在种种技术与建材作用下，建发·望京养云可以在不用空调与暖气的状态下，让整个室内冬暖夏凉。这样的建筑，一方面降低了能耗低碳环保，但另一方面，也大大提高了施工的建造标准，加大了开发企业的成本投入。“这是否意味着不用每年交采暖费了？”我问。销售人员说，是的，在降低住宅使用成本的同时，提升了居住的舒适度。这样的小区，在节能减排的同时，在冬季因为没有采暖废气的排出，小区的小气候环境也会优于其它，生活更加绿色健康。这是一个了不起的“高标准”。

了不起的建发

低调华丽

建发房产哪来的财力支撑这么“高标准”的项目？不熟悉建发的北京购房人不免疑惑。据介绍，建发房产是《财富》世界强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发企业。建发集团系厦门市属国有企业,成立于年，距今已41年。去年，建发集团营业收入超4亿，资产规模超亿，年度《财富》世界强排名第位，旗下建发股份（股票代码：SH.)为中国上市公司百强，在《财富》中国强排名第24位。我们熟悉的众多国内外知名品牌的排名都是排在建发集团之后的，比如国外的西门子、波音、联合利华等，国内的中化集团等等。相比之下，建发是一家低调而华丽的公司。建发房产，在杭州、厦门、福州、福清、诸暨等地，成功建设了五座“养云”高端住宅。建发·望京养云是建发房产的第六座“养云”项目，也是在北京独立操盘的第一个项目。

建发·望京养云

买到即赚到在二手房价多现10万+的望京区域，建发·望京养云的“高标准”和7万+，被买房人看做“买到即赚到”。一业内人士评价建发·望京养云，是一个“设计挑不出毛病的项目”。从园林到建筑再到户型，都展现了建发强悍的设计实力。在建筑立面上，采用的建发新中式风格，融入现代设计语言。遵循古典三段式建筑立面形式，对称式布局，形式素雅，注重古典气质神韵，打造庄重尊贵、艺术风雅的氛围。建筑效果图基座主要材料为光面蓝眼睛石材、深咖色金属铝板、搭配华纹中式雕花，彰显高端稳重质感；顶部双重曲线挑檐造，部还搭配了回纹及云纹造型。将建发的唐风、华纹元素，充分在建筑设计中完美体现，营造出基座、立面、屋檐的尊贵质感。项目打造约1.8万平米的王府中式景观园林，借鉴了颐和园的山水骨架，重现风景、生活、活动三者之间的共融共通的生活方式。销售中心园林实景图通过两轴三进串联七境，打造中式、典雅的自然景观。园林内部种植大量名贵树种：油松、丁香、紫薇、银杏、石榴、红枫、玉兰等，可谓说是三季有花，四季有景，步移景异。另外园区还设置了米的康养跑道，为小区业主提供了晨跑空间，也通过一带串联七境。居住于此，尽享江南园林景致。建发·望京养云项目的户型比较有意思。之前听说只有平米和平米两种。实际上是平米的三居和四居两种户型，以及平米四居，都是舒适、方正的南向三面宽设计，每套总价约万元起，这是望京非常难得的改善房价格。我在望京生活了近20年，经历了这里由“睡城”到第二CBD的演变。已经习惯了这里云集的世界强企业、互联网企业和高新科技企业，以及望京成熟的商业、医疗、教育配套。黑桥公园实景图到了建发·望京养云才知道，紧邻这里还有一个万平方米的黑桥公园，里面有18万方的中央湿地湖泊，近十万株植被绿化，这不仅是这个项目的窗外景观，更是大望京一带的绿肺，加上这附近的北小河、大望京公园、将府公园，这是一个妥妥的公园住宅。这样的建发·望京养云，能不旺吗？

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