深圳人很挑剔，尤其是买楼时。

地段不好，户型不好，园林不好，商场不好，学校不好……反正总能挑出一根刺来。

当小O听说，龙华有个楼盘号称有80多项精装魔鬼细节，野心勃勃想要刷新龙华人居理想，顿时就有股好奇的冲动——这是个什么魔鬼楼盘啊。

在一个风和日丽的上午，小O去魔鬼楼盘——龙湖春江天玺踩盘了。

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项目系龙津服装厂旧改成果

项目位于龙华区油松街道工业路和油松路交汇处以北，周边有两条地铁，遗憾的是距最近的地铁站仍然有点距离，到4号线龙华站步行约2.6公里，到10号线坂田北站(在建)步行约2.5公里。

小O乘坐公交到牛栏前市场站下车，公交站后方即是项目施工现场，目前建成的楼层除底商和架空层外，目测约4-7层。

体验中心在项目对面，外表看起来很普通，左边是汽车养护中心，右边是一栋八九层高的写字楼，墙体上挂着超大的红底白字“招租”，有一种小县城的既视感。

走进去却别有洞天，气场度大转变，特别梦幻。

展示中心里面蓝色主调梦幻风情，挺美了，小O忍不住想拍几张照。

龙湖春江天玺前身为龙津服装厂城市更新单元，列入年深圳城市更新第五批计划，年获批单元规划，直到年确定实施主体，随后原建筑物开拆，并进入实质建设阶段。

项目分由5个地块组成，占地面积约.54㎡，建面约.89㎡，容积率5.58，绿化率40%，住宅总规划户数户，停车位个，均为地下车位。

项目产品位于03-02地块和04地块(上图黄色部分)，其它地块均为公园绿地及配套市政道路。

两个地块共规划有5栋住宅、1栋公寓、1栋办公楼、1栋保障性住房，率先推出的是03-02地块，含住宅及公寓，此次推出的住宅套内面积约为90㎡以内。

项目位于油松片区，龙华人对它并不陌生，但其他区域的人可能还不大了解。事实上，对于商品住宅来说，它属于较新的区域。

目前片区发展面貌较为滞后，规划的更新项目很多，周边有德业基旧改、保利景华旧改、海岸城旧改、华侨城旧改、中洲旧改、卓越旧改、伟特工业区旧改、富基上油旧改、金地水斗旧改、新围工业区旧改三期、中航幕墙旧改三期、恒鸿铧旧改等。

未来很长一段时间，片区面貌将会发生非常大的改变，只不过这个时间周期会有点长。

看完展示中心后，小O跟随销售去看了样板房。

02约㎡平层4房样板间更方正

项目即将推售套住宅和套公寓。其中，住宅主推约㎡平层3房、约㎡平层4房以及约㎡复式户型，三个户型各有50套。

公寓主推约40-70㎡1-2房产品，产权也是70年。

目前，样板间只开放了建面约/㎡平层3/4房，小O很感兴趣的复式户型暂未开放。

先来看看建面约㎡平层3房户型，这个户型位于楼栋北面两侧，东北-西南朝向，生活阳台朝西北，通透性较好;略等于0过道设计，户型不是很方正，但空间利用率较高;厨、餐、客、阳台四位一体，区域互动性较强。

建面约㎡平层4房位于楼栋中间，西南-东北朝向，生活阳台朝西南，通透性较3房更好;户型较3房更方正，有过道，传统竖厅设计;餐客阳台一体化设计，整体空间更开阔;搭配大景观阳台，采光较好，房间通透明亮。

建面约㎡复式户型位于楼栋南面两侧，西南-东北朝向，一层生活阳台朝西北-东南向;一层有L型厨房，餐客阳台一体，1间卫生间，1间卧室;二层有主卧和1间次卧，主卧带卫生间。

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样板间魔鬼细节

小O参观样板房时，被它的细节给震惊到了，由于篇幅稍长，单独做一pa来介绍。

以约㎡平层4房户型为例，按参观顺序逐一来介绍：

入户玄关

⊙大门是钢木复合门，搭配5A钻化触摸屏，还有防撬自动报警功能，科技感较强，安全性也还不错。

⊙锁是耶鲁智能门锁，有4种方式开锁，密码、指纹、感应卡、钥匙，实用性很强，特别适合经常忘带钥匙的朋友，“妈妈再也不用担心出门忘带钥匙了”。

⊙玄关柜旁设有电灯开关，在门口就可控制屋内所有照明。

⊙玄关处有自由鞋柜，内部带排气设备，不用担心一打开鞋柜缺被熏“晕古七”。

⊙鞋柜上方凹龛区可随手放置女士包、长短雨伞、票卡等物件。

⊙鞋柜右侧有通高挂衣柜，带活动层板，可根据换季收纳需要调整空间大小。

⊙鞋柜底部挑空，可以摆放拖鞋、体重秤等物品哦。

⊙入户玄关空间较宽绰，安装上镜子后，可以直接在玄关更换衣物，出入便捷度提高不少。

⊙玄关右侧墙上有千丁可视对讲系统，安全性与便捷性较好。

进门靠右侧的房间可做老人房或者客卧。