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之前十三香写过宝安的泰华海逸世家，囤地17年之久，建设进展慢如蜗牛。最近十三香在龙华油松卓能雅苑旁发现了一个可以与之比肩的住宅新盘——万福花园，等了15年，终于有了实质性进展。

房掌柜踩盘大暴走第六站龙华，十三香实探万福花园，项目已出地面大概2层，预计年下半年入市。

万福花园周边实景

万福花园位于龙华民治大道与布龙路交汇处东北侧，背靠恒大万众生活村旧改，紧邻卓能雅苑，门口就是布龙路。

项目已出地面大约2层，门口挂着“抗击新冠肺炎病毒，胜利终将属于我们”的横幅。

从油松人行天桥往下看，能清楚地看到项目的建设进度。

门前沾满泥土的工程信息牌显示，项目建设用地面积为.31㎡，总建面.43㎡。整个小区由6栋地上32-33层+地下2层住宅楼组成。

年5月30日开工，计划年5月30日竣工，由深圳市汕源新实业有限公司开发，东远泰建筑工程有限公司负责施工。

另外，据年项目的环评报告显示，项目住宅建面㎡，商业㎡，配套设施建面㎡，其中包含幼儿园、社康中心、文化室、邮政所等。

项目规划有个地下停车位，绿化率为30%，容积率4.32。

根据网络公开消息，项目原为“A-”宗地，最早于年1月19日在国土局进行“土地登记”，但由于年代久远，十三香无法找到宗地的详细信息。

年5月，项目取得宝安管理局核发的《建设用地规划许可证》（深规许字05--号），当时龙华归属于宝安区。

随后5年多的时间里，项目无任何动静。直到年3月17日，开发商申请变更该宗地的法定图则，原占地面积缩小了多㎡，总建面不变。

图源：深圳规土委

年3月1日，项目再次取得《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许LA--），选址深圳市龙华新区民治办事处辖区，南接布龙路，西临民治大道园区建设，并确定项目名称为万福花园。

此后5年多时间，项目的建设进程又陷入停滞。直到年4月23日，项目拿到了《建设工程规划许可证》。

“拿证”13天后，项目紧锣密鼓地开工了，年5月7日开始，项目基坑支护、土方工程动工。

年5月30日，开始进行主体工程建设。

油松的大体范围是由富士康、梅观路、布龙路和梅龙路围合的区域，万福花园恰好处于油松的边缘地带。

油松在过去的发展阶段的定位比较尴尬，既是龙华的边缘地带又不属于坂田的管辖范围，两不沾所以没能得到足够的重视，导致发展缓慢，农民房和自建房较多，片区形象以及配套提升主要依靠旧改。

目前片区已吸引到卓越、富基、金地、恒大、星河、金众、盛迪嘉等开发商的入驻，预备的城市更新项目达十余个之多。

图中红色边框是旧改项目

年8月，深圳市市长陈如桂主持召开市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议，会议原则审议通过了《坂雪岗科技城扩容实施方案》等。在《扩容实施方案》中明确确定，坂田南片区将纳入坂雪岗科技城，可新增配套设施用地.79公顷、产业用地公顷。

坂雪岗科技城区位图，图源：网络

地铁出行不便，临近主干道自驾、公交出行便利

项目周边有4号线、5号线经过，但地铁站距离较远，直线距离最近的民治站都要1.6公里，实际距离还要更远。

从左至右为红山站、民治站、五和站，图源：百度地图

此外项目1公里范围内拥有超过10个公交站，最近的万众城家居广场站距项目仅米。

红色数字为项目1公里内公交站分布，图源：百度地图

项目门前就是布龙路，十三香踩盘当天路况良好，没有堵车现象，也很少听见车喇叭声，不过项目低楼层或多或少会受到一些噪音影响。

距佐阾香颂购物中心米，1公里内4家购物中心

项目自带商业仅㎡，周边商业配套齐全。

项目距佐阾香颂购物中心仅米，步行约6分钟即可到达。佐阾香颂购物中心是绿景首个社区商业购物中心，建面5.5万㎡，于年5月1日开业。

对面是万众城家居。

1公里范围内还有优城购物中心、万盛百货等商业设施。

处于行知小学、民治中学招生范围内

项目自带一所幼儿园。

据龙华区教育局公布的《年秋季公办学校招生范围》，小学处于行知小学招生范围内，中学处于民治中学大学区招生范围内。

图源：龙华区教育局

另外，龙华区高级中学北校区（寄宿制）面向全龙华区招生，项目学生也可报考。

医院米、医院1.3公里

项目自带一家社康中心。

此外，项目医院约米，步行需9分钟，距医院约1.3公里，步行需21分钟，开车6分钟。

医院创建于年12月，是深圳市卫健委直管的一所集“临床医疗、急诊急救、预防保健”于医院。

医院，图源：医院