深圳住宅限购政策：

深圳住宅限贷政策：

深圳地图：

公寓首付5成，贷款10年

一、宝安沙井公寓（地铁11号线沙井站）

保利达星寓

：首付35万起，买宝安沙井红本商品房，总价70余万，做深圳房东！不限购！不限贷！

超高使用率

20平复式一房一厅（精装70多万）

40平复式2房1厅（精装万左右）

57平复式3房2卫（-万）

75平复式3房2卫（-万）

户户有阳台，户户通燃气，40%的绿化率，带3万平的商业街。港式管理，港式设计，港式服务！

4.5米的高度，大于1:1开间进深比，在实现通风采光等户型空间优配的同时，更让年轻居家与城市保持更宽阔的接触面，时刻融入城市。其收纳空间所占室内空间比例之高，在深圳非常罕见，极大延展生活空间。

目前片区内唯一一个商务型综合体。

区域利好

周边逾20个城市更新项目，已入驻品牌包括万科地产，鸿荣源地产，星河地产，卓越地产等，未来有更多品牌开发商进驻，光明地王和大空港地王双核辐射，沙松光区域进入全新发展时代。

交通配套

紧邻广深高速和国道，距离广深高速新桥收费站入口，大概米左右，可接驳机荷高速、南光高速、南坪快速通往全市各区域。

周边有多个公交车站，途径的公交线路大概有5条，距离现有的地铁11号线沙井站与项目直线距离大约3公里。

区域配套

商业资源：项目自带潮流缤纷商业，周边还有沙井天虹、松岗东方PARK、佳华商场、华润万家。

教育资源：黄埔小学、上南学校、新桥小学、上寮学校、上南幼儿园、上南第二幼儿园等。

医院资源：医院、医院。

其他资源：新桥公园、沙井中心公园、沙井市民广场、凤凰山、松岗公园、石岩水库、海上田园等。

户型鉴赏

共由9栋建筑组成，1栋、2栋C、4栋为5.1m层高的办公产品，2栋A和2栋B为3.6m层高的商务公寓；2栋D、E、F和3栋的3-4层是5.1米层高的创享空间，1-2层则为商业。

因此，目前主推建面约20-30-56-72-90m2的商务公寓户型。

以下户型仅供参考，请以实际现场所示为准

A-1户型品鉴：3.6米层高，单面采光，上下分层布局合理，收纳、起居、空间相对独立。较高的采光高度，足以满足室内自然光线的明亮，小阳台也可完全满足日常外界接触空间和晾晒的需求。

A-2户型：3.6米层高，大开间短进深，室内采光通风效果较佳。客厅位宽敞舒适，阳台空间略显狭长，在功能上完全能满足需求。室内空间功能更为全面，首层空间与二层空间都可以独立通风采光，可更好的保护各自的私密性。

样板间鉴赏

公寓20/57/72㎡均价3.5万（部分送装修材料）。20㎡户型，为深圳首发，规划出四层功能空间，特别是地柜及升降台收纳空间布局让人大开脑洞，引发热烈点评；57㎡3房2卫户型设计有五大功能空间、两卧功能，面宽进深比大于1:1的营造出舒适的舒适感，令人大开眼界，70平四房两厅两卫一阳台。

宝安作为广深科技创新走廊十大创新平台，空港规划为深圳国际会展城、会展田园城、海洋新城、宝安综合港区的“三城一港”空间格局，建成后将成为粤港澳大湾区的战略支点，以及深圳市加快发展湾区经济、建设湾区城市的主力。（规划来源：宝安政府在线）

万科公寓，位于深圳市宝安区上星路与上星南路的交汇处。万科星城原为沙井街道上星工业区城市更新单元，以万科地产主导开发，更新方向为居住、商业功能。

万科星寓地铁11号线马安山站

物业公司：万科物业

占地面积：约12.2万㎡

建筑面积：约92.8万㎡

楼层状况：4-6/2层(地上/下)

物业费：4.2元/㎡/月

产权年限：70年

楼栋总数：5栋

容积率：5.2

绿化率：30%

总户数：户

交付标准：毛坯

产品类型：多功能商业

均价：约3.6-4万/㎡

在售面积：建面约53-66平方米

产品类型：商铺

均价：3.1-15万/㎡

在售面积：建面约19-㎡

项目距离地铁11号线马安山站直线距离1.4公里（百度地图测量），从马鞍山站直达福田中心区约13个站点。未来将有地铁18号线（规划中）、26号线（规划中）两条规划线路经过项目附近，与前海、大空港和福田、南山高效对接。公路方面，可沿国道走新安片区进入深南大道，直达南山科技园、福田中心区等地。（来源：深圳市规划和自然资源局）

万科星城的商业配套，邻近沙井老天虹商场，基本可以满足居民的日常需求。项目自身商业，主要作为酒店、办公、商务公寓，以及社区底层商业。在项目北侧，有农批市场、义务商贸城，便于社区居民生活购物。万科星城旁边将诞生一座沙井海岸城，该项目自带建筑面积约16万平的商业，这些将与万科星城·星光天地形成规模效应，构成沙井海岸城商圈。

项目所在的南环路片区，是11号线入沙井的第一站，周边聚集大大小小约6、7个旧改项目，多规划以住宅用途为主，且与福永规划的华强城、鸿荣源两大旧改距离约1公里半径，未来周边商品房较为集中，相对规划配套较为完善、互为补益，居住环境得以整体提升及改善。（来源：深圳市规划和自然资源局）

周边有沙井图书馆、新桥文化艺术中心，基本能满足社区居民休闲、文化等需求，平常主要休闲有凤凰山、海上田园等自然资源。另外位于中心路西侧有万丰公园和大钟山公园，于年完成升级，内部设有小型足球场、绿道等。

二、光明公寓（双地铁交汇：地铁6号线、13号线（在建）双线交汇）

光明区的商业主要可划分为两大传统商圈即光明片区商圈、公明片区商圈，另外还有规划在建的“智造高地”凤凰城和“国际化产城社区”科技城两大发展片区。（规划来源：深圳市规划和自然资源局）

光明公寓位于光明新区公明街道南环大道和振兴路交汇处。项目分为南区和北区开发，致力打造居住、办公、商业为一体的商业综合体项目。

项目







































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