近日，龙华城市区更新与土地整备局连续发布了5个城市更新项目的专规草案公示，均已经年龙华区城市更新工作领导小组第二次会议审议。5个旧改项目分别为龙华街道上油松老围片区更新项目、民治街道沙吓工业区更新项目、民治街道横岭工业区更新项目、福城街道田背工业区更新项目、福城街道冠彰电器厂更新项目。上述5个旧改项目合计占地面积为22.4万㎡，建设用地面积约13.2万㎡，计容建筑面积合计高达.5万㎡。1、上油松老围片区城市更新单元该项目位于龙华区龙华街道上油松一路与工业路交汇处东南侧，已列入《年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，实际操盘方或为合泰集团。用地面积.3平方米，拆除用地面积.2平方米，其中开发建设用地面积.9平方米，规划容积为平方米。其中，住宅6平方米（含公共租赁用房（暂定）平方米），商业、办公及旅馆业建筑平方米，地下商业平方米，公共配套设施平方米（含12班幼儿园平方米）。整个项目由一所3层12班幼儿园、4栋40余层米建筑以及4层商业配套等组成。2、沙吓工业区城市更新单元该项目位于龙华区民治街道民治街道布龙路与民治大道交汇处东南侧，已列入《年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》。项目拆除用地面积.4平方米，其中开发建设用地面积.6平方米，规划容积为平方米。其中，商业、办公及旅馆业建筑平方米（含商业文化设施不低于平方米），公共配套设施平方米。项目整体布局由南北纵向排列，包括两栋办公建筑（分别为31层和24层），4层商业配套，以及项目南端的公园绿地等。该项目早在年和年就已列入深圳市城市更新单元计划，但受制于临龙路土地拆迁无法推进，导致该项目迟迟不能动工。年，为加快城市更新项目的推进，区有关部门加快该路的土地整备拆迁工作，经过半年努力，临龙路土地整备拆迁工作完成。年，沙吓工业区城市更新项目第三次列入深圳市城市更新单元计划，随着临龙路的拓宽，沙吓工业区项目的城市更新进程开始提速。3、横岭工业区城市更新单元该项目位于龙华区民治街道民治大道与民丰路交汇处东南侧，已列入《年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》。项目更新单元用地面积.1平方米，拆除用地面积.1平方米，其中开发建设用地面积平方米，规划容积为平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑平方米，公共配套设施平方米。该项目仅有1栋近米高的商办建筑，包括42F/4D的办公部分以及底部的4F/4D商业部分。申报主体是深圳市恒特投资有限公司，根据工商信息显示，该公司由深圳市恒丰润实业集团有限公司、海南建信投资管理股份有限公司分别持股70%和30%。深圳市恒丰润实业集团有限公司在深圳龙华新区已开发4个项目，包括投资2.7亿元的8万㎡深圳大浪的公园意府花园、投资3.2亿元的11万㎡深圳龙华高峰的科技总部大厦、投资1亿元的10万㎡深圳民治美凯龙家具商场、投资1.8亿元的11万㎡深圳福田区开发的旧改项目。4、田背工业区城市更新单元该项目位于福城街道南部片区，处于观澜大道与观兴南路交汇处的西侧，已列入《年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。用地面积.1平方米，拆除范围用地面积.4平方米，开发建设用地面积.6平方米，规划总容积平方米。其中，住宅平方米（含公共租赁住房（暂定）平方米），商业、办公及旅馆业建筑平方米（含商业文化设施不低于平方米），地下商业平方米，产业研发用房平方米（含创新型产业用房6平方米），产业配套用房平方米（含小型商业服务设施平方米，配套宿舍0平方米），公共配套设施（含地下）平方米[含21班幼（托）儿园平方米]，另配建社区体育活动场地平方米。整个项目包括一所3层9班幼儿园、一所学校、8栋48-59层商品住宅楼、2栋保障房、2栋43-44层商务办公楼、1栋产业研发类建筑以及各类商业配套等。该项目申报主体为深圳市合正房地产集团有限公司，合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目均是其杰作，累计完成城市更新逾百万㎡，同时在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。5、冠彰电器厂城市更新单元该项目位于龙华区福城街道南部，邻近城市主干路华观大道，已列入《年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》。用地面积平方米，开发建设用地面积.5平方米，规划总容积平方米。其中，住宅平方米（含安居型商品房平方米），商业平方米，公共配套设施（含地下）平方米[含9班幼（托）儿园平方米]，另配建社区体育活动场地0平方米。整个项目包括一所3层9班幼儿园、一所18班小学、4栋41层住宅楼以及商业裙楼等。项目申报主体为伟禄置业（深圳）有限公司，年，该集团斥资62.2亿元收购深圳多幅地块，包括位于龙华区观澜的伟禄雅苑（工改保）、位于光明区的伟禄科技园和旁边的闲置工业用地。


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