来源：深圳市城市更新网(SZCSGXW)

前言

从龙光拍下红山新地块，到金茂府整装待开盘，到限价拍卖地布阵待命，龙华这一年的喧嚣，依然在新城之上。

红山片区依然“意气风发”，在年的土地拍卖中，龙光集团在红山拿下新地块之后迅速动工，连缀的动作引人猜想。

上塘片区旧改在年末也开启了加速模式，一系列追赶动作之下，“后红山时代”或许将提宣告亮相。明年年中，地铁6号线又将加持于此，届时的“宇宙中心”又将以怎样的篇幅书写怎样的篇章？

油松片区与新城片区如同红蓝CP，从龙华地铁规划上来看，油松集结了未来“龙华三大线”——22、25、27号线，老牌地段又有了复出之势。众开发商布局于工业路南北侧的旧改有加温的态势，值得看好，或许转身之间，又见一片春江与花月。

本期老牛踩盘日记，我们来看看龙华区红山上塘片区及油松片区的项目动态。旧改项目七个，拍卖地两块。其中的一块限价拍卖地将会在下个月开拍。

第一站：恒大岳盟工业区旧改

岳盟工业区城市更新单元位于民治街道，民塘路和建设东路交叉口东南侧，临近在建地铁6号线上塘北站。

该地块占地面积6.8万㎡，拆除重建用地面积6.4万㎡，由恒大集团开发的建设用地面积3.49万㎡，计容积率总建面39.6万㎡，含4栋45F超高层住宅、3栋40F/30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园。目前恒大操刀的地块已经全面动工。就近的6号线将在明年年中通车。从现场也可以看到，紧挨着项目的6号线上塘北站已经开始进行站内装修。

恒大岳盟旧改西北面已由龙华区政府引入华东师范大学附属学校，该学校总用地面积2.44万平方米，拟新建总建筑面积5.7万平方米，为63班九年一贯制学校，其中小学42个班，学位个；初中21个班，学位个；合计学位个。目前学校地块已经平整，但未动工。

项目平面规划示意图：

第二站：莱蒙简上工业区旧改

简上工业区旧改由莱蒙国际主导开发，项目位于龙华区民治街道，西接新区大道，南临简上路，东靠腾龙路。规划拆除用地面积1.8万㎡，开发建面.2㎡，计容积率总建面8.1万㎡。其中，商业、办公及酒店合计7.9万㎡，公共配套㎡。项目由一栋42F写字楼、5F集中商业，且商业楼顶为屋顶花园组成。

总屋顶平面示意图：

目前，莱蒙简上工业区旧改已经在桩基阶段。项目没有规划住宅，因而市场的